به نام خدا
شايد شما هم در اخبار و يا روزنامه ها اين نوع خبرها را شنيده باشيد، ساخت هتل 7 طبقه در چين در مدت 5 روز، و يا ساختن يك ساختمان ده طبقه در يك ماه و از اين دست گزارشها. با مراجعه به شبكه هاي اجتماعي نيز مي توان به صورت تصويري، پيشرفت اين پروژه ها را مشاهده كرد. در اين كشور ها، با استخدام مهندس عمران با تجربه در كارخانجات ساخت قطعات پيش ساخته، با تكيه بر كنترل پروژه، و همچنين كمتر كردن مراحل اداري اخذ مجوز ساخت، زمان ساخت را به كمتريم زمان ممكن مي رسانند. ساختن چنين ساختمانهايي در ايران در بهترين حالت بيش از 2 سال زمان مي برد وبا توجه به نرخ بهره بالاي 20 درصد درسال، اين زمان باعث خواب طولاني سرمايه شده و بيش از 40 درصد به هزينه هاي ساخت اضافه مي كند. اما چگونه مي توان اين زمان و هزينه را كاهش داد دو راه حل وجود دارد.
1- كاهش مراحل وقت گير اداري گرفتنهاي مجوز كار از طريق تمركز در يك مرجع (در حال حاظر براي گرفتن مجوز شروع و پايان ساختمان نياز به گذشتن از دهها سازمان دولتي نظير شهرداري، دارايي، استخدام مهندس عمران درنظام مهندسي (طراح –ناظر-مجري)، اداره آب-برق-مخابرات، بانك، تامين اجتماعي، سازمان پاركها، اداره استاندارد، آتش نشاني و … است كه هركدام از آنها نيز ضمن تلف كردن پول بسيار از سازنده مسكن (اين پول را خريدار نهايي مي پردازد)، از طريق غير مستقيم با طولاني كردن روند ساخت، نقش مهمي را نيز در بالا بردن زمان پروژه و هزينه دارند. در بسياري از كشورها ي پيشرفته تمام اين امور در يك مرجع كه شهرداري است انجام مي شود.
2- يكي ديگر از مراحل كوتاه كردن زمان ساخت پروژه ها از طريق توليد انبوه ساختمانها در كارخانه و مونتاژ آنها در محل است. در حقيقت چيزي كه شما در شبكه هاي اجتماعي در مورد ساختن هتل در چين در مدت 5 روز مي بينيد در اصل زمان مونتاژ هتل در محل است و اين ساختمان قبلا در كارخانه ساخته شده وبه محل حمل مي گردد. اما اين كار چگونه ممكن است.
روش توليد انبوه توسط هنري فورد در مورد خودرو سازي در آمريكا به كار گرفته شد. يك خودرو از هزاران قطعه ساخته شده و هنري فورد دريافت كه مي توان با سري سازي قطعات در كارخانه زمان توليد و هزينه را كاهش داد. اين روش توليد انبوه در بسياري از كشورها در مورد مسكن نيز اجراشده است. با اين كار فرد سازنده مسكن نيازي به استخدام مهندس معمار ، لوله كش، مهندس برق، تاييد نقشه و غيره ندارد. اين كار توسط كارخانه وبراي يك مدل ساختماني كه مشتري انتخاب مي كند انجام شده وبراي آن مدل ساختمان type test اخذ شده است وهزينه هاي آن براي ساختمانهاي بعدي رايگان است. سپس ساختمان در قطعات بزرگ مطابق نقشه هاي اجرايي در محل كارخانه ساخته مي شود وتاسيسات ساختماني مربوط به هر بلوك در جاي مناسب آن بلوك تعبيه مي شود .
با استخدام مهندس صنايع و به كارگيري اصول درست مديريت پروژه و انبارداري در كارخانه مي توان زمان ساخت قطعات را كوتاه كرد و بدليل اينكه ساخت قطعات در كارخانه انجام مي گيرد مي توان بسياري از عمليات ساخت را كه در روش سنتي توسط كارگر و با دست صورت مي گيرد به صورت مكانيزه و در سه شيفت كاري انجام داد. بدين ترتيب زمان اجراي عمليات را كوتاه نمود و ميزان خواب سرمايه و متريال را به حداقل كاهش داد و سپس قطعات همگي به محل پروژه حمل شده و به سرعت در آنجا مونتاژ مي شود.
با توجه به افزايش سرسام آور قيمت مسكن در كشور ما چاره اي جز مكانيزه كردن و توليد انبوه مسكن براي كاهش قيمت ساخت و يكپارچه كردن مجوزها فقط در يك سازمان (شهرداريها) و حذف قيمت زمين (نظير آنچه در مسكن مهر توسلط دولت انجام شد) نيست. در غير اين صورت مسكن در سالهاي آينده به يك ابر چالش براي كشور ما تبديل خواهد شد.
منبع:
https://vatanjob.com/minimizing-the-construction-غير مجاز مي باشدt
به نام خدا
شايد شما هم در اخبار و يا روزنامه ها اين نوع خبرها را شنيده باشيد، ساخت هتل 7 طبقه در چين در مدت 5 روز، و يا ساختن يك ساختمان ده طبقه در يك ماه و از اين دست گزارشها. با مراجعه به شبكه هاي اجتماعي نيز مي توان به صورت تصويري، پيشرفت اين پروژه ها را مشاهده كرد. در اين كشور ها، با استخدام مهندس عمران با تجربه در كارخانجات ساخت قطعات پيش ساخته، با تكيه بر كنترل پروژه، و همچنين كمتر كردن مراحل اداري اخذ مجوز ساخت، زمان ساخت را به كمتريم زمان ممكن مي رسانند. ساختن چنين ساختمانهايي در ايران در بهترين حالت بيش از 2 سال زمان مي برد وبا توجه به نرخ بهره بالاي 20 درصد درسال، اين زمان باعث خواب طولاني سرمايه شده و بيش از 40 درصد به هزينه هاي ساخت اضافه مي كند. اما چگونه مي توان اين زمان و هزينه را كاهش داد دو راه حل وجود دارد.
1- كاهش مراحل وقت گير اداري گرفتنهاي مجوز كار از طريق تمركز در يك مرجع (در حال حاظر براي گرفتن مجوز شروع و پايان ساختمان نياز به گذشتن از دهها سازمان دولتي نظير شهرداري، دارايي، استخدام مهندس عمران درنظام مهندسي (طراح –ناظر-مجري)، اداره آب-برق-مخابرات، بانك، تامين اجتماعي، سازمان پاركها، اداره استاندارد، آتش نشاني و … است كه هركدام از آنها نيز ضمن تلف كردن پول بسيار از سازنده مسكن (اين پول را خريدار نهايي مي پردازد)، از طريق غير مستقيم با طولاني كردن روند ساخت، نقش مهمي را نيز در بالا بردن زمان پروژه و هزينه دارند. در بسياري از كشورها ي پيشرفته تمام اين امور در يك مرجع كه شهرداري است انجام مي شود.
2- يكي ديگر از مراحل كوتاه كردن زمان ساخت پروژه ها از طريق توليد انبوه ساختمانها در كارخانه و مونتاژ آنها در محل است. در حقيقت چيزي كه شما در شبكه هاي اجتماعي در مورد ساختن هتل در چين در مدت 5 روز مي بينيد در اصل زمان مونتاژ هتل در محل است و اين ساختمان قبلا در كارخانه ساخته شده وبه محل حمل مي گردد. اما اين كار چگونه ممكن است.
روش توليد انبوه توسط هنري فورد در مورد خودرو سازي در آمريكا به كار گرفته شد. يك خودرو از هزاران قطعه ساخته شده و هنري فورد دريافت كه مي توان با سري سازي قطعات در كارخانه زمان توليد و هزينه را كاهش داد. اين روش توليد انبوه در بسياري از كشورها در مورد مسكن نيز اجراشده است. با اين كار فرد سازنده مسكن نيازي به استخدام مهندس معمار ، لوله كش، مهندس برق، تاييد نقشه و غيره ندارد. اين كار توسط كارخانه وبراي يك مدل ساختماني كه مشتري انتخاب مي كند انجام شده وبراي آن مدل ساختمان type test اخذ شده است وهزينه هاي آن براي ساختمانهاي بعدي رايگان است. سپس ساختمان در قطعات بزرگ مطابق نقشه هاي اجرايي در محل كارخانه ساخته مي شود وتاسيسات ساختماني مربوط به هر بلوك در جاي مناسب آن بلوك تعبيه مي شود .
با استخدام مهندس صنايع و به كارگيري اصول درست مديريت پروژه و انبارداري در كارخانه مي توان زمان ساخت قطعات را كوتاه كرد و بدليل اينكه ساخت قطعات در كارخانه انجام مي گيرد مي توان بسياري از عمليات ساخت را كه در روش سنتي توسط كارگر و با دست صورت مي گيرد به صورت مكانيزه و در سه شيفت كاري انجام داد. بدين ترتيب زمان اجراي عمليات را كوتاه نمود و ميزان خواب سرمايه و متريال را به حداقل كاهش داد و سپس قطعات همگي به محل پروژه حمل شده و به سرعت در آنجا مونتاژ مي شود.
با توجه به افزايش سرسام آور قيمت مسكن در كشور ما چاره اي جز مكانيزه كردن و توليد انبوه مسكن براي كاهش قيمت ساخت و يكپارچه كردن مجوزها فقط در يك سازمان (شهرداريها) و حذف قيمت زمين (نظير آنچه در مسكن مهر توسلط دولت انجام شد) نيست. در غير اين صورت مسكن در سالهاي آينده به يك ابر چالش براي كشور ما تبديل خواهد شد.
منبع:
https://vatanjob.com/minimizing-the-construction-غير مجاز مي باشدt
ارسال بار از كانادا به ايران